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屬湖南人防工程被判無效

[發布日期:2013-12-25 04:14:05 瀏覽量:1937 文章來源:http://www.nebudroid.com]

  業主向房地產開發商購買了小區地下車庫的兩處車位,卻因為該車庫屬人防工程而被法院認定無效,法院依法駁回了業主的訴訟請求。

    2003年1月23日,業主白先生與東和嘉業房地產開發有限公司(以下簡稱東和嘉業公司)就有關購買車位一事,簽訂了兩份車位《保留單》。雙方約定,白先生以每個車位96 000元的價格購買東和嘉業公司開發的交大花園小區地下車庫的D39和D46兩個車位,並按每個車位500元的標準向東和嘉業公司交付車位保留款。但雙方並沒有在車位《保留單》中約定保留期限。簽訂當日,白先生即向東和嘉業公司交納了兩個車位保留款共1000元整。2005年初,白先生準備購買小轎車,多次與東和嘉業公司交涉購買車位事宜,均遭到拒絕,故起訴法院,要求東和嘉業公司將該地下車庫的兩個車位按雙方約定出售給白先生。

      在庭審中,東和嘉業公司辯稱地下車庫二層屬湖南人防工程,其無權處置上述車位,並主張其與白先生簽訂的《保留單》無效。另查,交大花園地下車庫二層含人防5663.39平方米,屬不可出售範圍。

      法院審理後認為,當事人訂立的合同不得違反法律、行政法規的強製性規定。現經法院向北京市建設委員會核實,位於交大花園小區地下車庫二層屬人防工程,東和嘉業公司並非產權人,目前無法進行買賣過戶,故東和嘉業公司將地下車庫出售白先生,屬無權處置,雙方就車位買賣簽訂的協議,應屬無效。據此,法院依法判決白先生與東和嘉業公司簽訂的兩份車位《保留單》無效,並駁回白先生的全部訴訟請求。

    宣判後,雙方當事人均未明確表示是否上訴。

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